Viele denken bei Dubai sofort an legendäre Lagen wie Palm Jumeirah, Bluewaters, Dubai Marina oder JBR.
Attraktive Investmentgebiete mit grossen Potential sind vor allem Gebiete die sich in frühen Entwicklungsphasen befinden und somit enormes Potenzial bieten.
Basierend auf aktuellen Marktdaten und Projekten stellen wir Ihnen Gebiete vor, die wir für 2025/2026 als die spannendsten Immobilien-Investments in Dubai sehen.
1. Dubai Islands – das neue Juwel am Meer
In den letzten Jahren sind die Immobilienpreise in etablierten Strandlagen wie Bluewaters (+181 %), Palm Jumeirah (+147 %) oder JBR/Marina (+63 %) stark gestiegen. Doch diese Gebiete sind weitgehend entwickelt – die nächsten Chancen liegen mittlerweile woanders.
Dubai Islands ist eine neue Inselgruppe die sich noch im Aufbau befindet, doch bereits mit einer funktionierenden Infrastruktur ausgestattet – darunter ein 21 km langer Strand, drei Hotels, Yachthäfen, Cafés und ein geplanter Freizeitkomplex, der zu einem der größten touristischen Ziele der Stadt werden soll.
Die Highlights der kommenden Jahre auf Dubai Islands sind:
- Ein Mega-Mall, vergleichbar mit der Dubai Mall
- 86 geplante Hotels – doppelt so viele wie auf Palm Jumeirah
- Ein künstliches Korallenriff für Taucher und Schnorchler
- Exklusive Villen- und Boutique-Projekte mit privatem Strandzugang
Warum Investoren jetzt einsteigen?
Ganz einfach: Nur 4 % aller Immobilien in Dubai liegen direkt am Strand (ca. 35.000 von 800.000 Einheiten). Die Preise sind hier aktuell die niedrigsten aller Waterfront-Wohnlagen, mit einem durchschnittlichen Wachstum von über 20 % in den letzten 12 Monaten.
2. Dubai South – Wachstum durch den neuen Flughafen
Dubai South ist weit mehr als das Wohngebiet rund um den jetzigen Flughafen.
Denn bis 2032 entsteht hier einer der größten Airports der Welt – bekannt als Dubai World Central (DWC) der neue Al Maktoum International Airport.
Mit einer Kapazität von bis zu 260 Millionen Passagieren jährlich wird er 500.000 neue Arbeitsplätze schaffen – und damit massiven Wohnraumbedarf im Umfeld erzeugen.
Das attraktivste Investmentgebiet: Dubai South Residential City.
Hier entstehen moderne Wohnanlagen mit Gemeinschaftspools, Gärten und Co-Working-Bereichen mit Einstiegspreisen ab rund 220.000 EUR (880.000 AED) für Ein-Schlafzimmer-Apartments – 20–30 % günstiger als vergleichbare Projekte.
Diese Kombination aus niedrigem Einstiegspreis, Qualitätsstandard und Standortentwicklung macht Dubai South attraktiv. Aber es ist natürlich auch hier Vorsicht geboten, da es in Dubai South einige Projekte von Bauträger gibt, die nicht die beste Qualität abliefern und Verzögerungen vorprogrammiert sind.
3. Dubai Land Residence Complex (DLRC) – Nähe zu Academic City
DLRC liegt strategisch zwischen Academic City (27 Universitäten) und Silicon Oasis (Technologiezone) – zwei der wichtigsten Wissens- und Innovationszentren Dubais.
Hohe Renditen von 7–10 % zeigen, wie stark die Mietnachfrage bereits heute ist. Zudem sorgt die kommende Blue Metro Line bis 2029 für zusätzliche Wertsteigerung.
Während viele ältere Gebäude eher einfach sind, kommen nun neue Projekte mit solider Bauqualität zu Preisen ab 160.000–200.000 EUR, was DLRC zu einer der günstigsten Einstiegsoptionen mit attraktivem Renditepotenzial macht.
4. Dubai Silicon Oasis – Technologie trifft Wohnqualität
Dubai Silicon Oasis (DSO) ist eines der etabliertesten Technologiezentren der Stadt – mit Unternehmenssitzen, Co-Working-Spaces und künftig eigener Metrostation (Blue Line ab 2029).
Die Mieten liegen stabil bei 7–10 % Rendite, die Preise sind in den letzten drei Jahren um rund 50 % gestiegen.
Besonders gefragt sind neue Projekte renommierter Entwickler, wo Ein-Schlafzimmer-Wohnungen ab 350.000 EUR starten. Mit der Kombination aus Arbeitsplätzen, Metroanbindung und zentraler Lage gilt Silicon Oasis als eines der zukunftssichersten Investments für Expats.
5. Ghaf Woods – die „grüne Oase in Dubai“
Ghaf Woods ist ein Projekt von Majid Al Futtaim, bekannt für den Bau der Mall of the Emirates und Tilal Al Ghaf.
Das neue Konzept kombiniert luxuriöses Wohnen mit nachhaltiger Architektur.
Die Community wird von 40.000 Bäume umsäumt sein. Es liegt der Fokus auf Naturverbundenheit und Rückgezogenheit.
Die Preise liegen aktuell rund 30 % unter Al Barari, das diesem Konzept sehr ähnlich ist.
- 1 Bedroom: ab 450.000 EUR
- 2 Bedrooms: ab 840.000 EUR
- 3 Bedrooms: ab 1,4 Mio. EUR
Die erwartete Mietrendite liegt bei 7,5–8,5 %, ein klares Signal für stabiles und langfristiges Wachstum.
Fazit: Wo sich Investieren 2025/2026 in Dubai am meisten lohnt
Ob Dubai Islands mit seinen Stränden, Dubai South mit dem neuen Mega-Airport oder Ghaf Woods ein Rückzugsort für Naturliebhaber – alle fünf Gebiete haben eines gemeinsam:
Sie befinden sich in unterschiedlichen Entwicklungsphasen, bieten aber klare Wachstumsfaktoren, strategische Infrastrukturprojekte und eine starke Mietnachfrage.
Wer jetzt einsteigt, profitiert nicht nur von niedrigen Einstiegspreisen, sondern auch von langfristigem Kapitalwachstum und attraktiven Renditen.
Wenn Sie herausfinden möchten, welches dieser Gebiete am besten zu Ihren Zielen passt, beraten wir Sie gerne individuell.
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